新発田市西宮内　売地

更新日： 2026年05月20日（水）

★買物便利な人気のエリアに近い立地
★JR白新線「西新発田駅」まで徒歩12分、新潟駅方面への電車通勤・通学にも便利
★新新バイパス（国道7号線）のインターチェンジが近く、新潟方面へのアクセス良好
★売主様にて確定測量後の引渡し

価格	3,500,000円（坪単価70,560円）
諸費用	仲介手数料別途

土地	地番	1117番2、1120番4
	地目	登記：宅地　　現況：更地
	面積	164.00㎡（49.61坪）
	区域区分	都市計画区域内　市街化調整区域
	用途地域	無指定
	建蔽率	70％
	容積率	200％
	前面道路	北側　新発田市管理の法定外道路　幅員約3.5ｍ（舗装部分）　接道長さ約7.5ｍ　※セットバック必要
	法令制限	市街化調整区域　Aエリア①
	用途	住宅用地／駐車場用地／資材置場
	権利	所有権（全部）
設備	上水道	公営上水道：前面道路本管無（敷地内引込無）
	排水	公共下水道：前面道路本管無（浄化槽エリア）
	ガス	都市ガス：前面道路本管無（プロパンガス）
	電気	東北電力
駐車場		―
リフォーム履歴		―
学区		住吉小学校　1,200m（徒歩15分）猿橋中学校　1,900m（徒歩24分）
周辺情報		・ローソン新発田富塚町2丁目店･･･700m（徒歩9分）・原信西新発田店･･･ 900ｍ（徒歩12分）・イオンモール新発田･･･1400m（徒歩18分）・チャレンジャー新発田店･･･1700m（徒歩22分）・新新バイパス新発田IC･･･2400ｍ（車で6分）
現況		更地

引渡	相談
取引態様	仲介
備考	・市街化調整区域（Aエリア①）・市街化調整区域のため都市計画法第43条の建築許可申請が必要・北側の道路は建築基準法43条但書き許可不要・上水道は前面道路に本管が無いため、北側の南北道路より延長工事必要・売主様にて確定測量後のお引渡し